隨著現代城市人口膨脹、土地資源匱乏等問題的日益凸顯，城市住宅小區也開始向大型高層建筑群的趨勢發展，人們越來越迫切地要求小區物業在設施和管理上采用有效的措施，以滿足日益增長的安全防范要求。
　　為了有效保證居民的生命和財產安全，在住宅小區內引入智能化的手段進行安全防范管理就顯得十分必要。智能住宅的安全防范系統主要是由防盜系統和防火系統(火災自動報警及聯動控制系統)組成。
　　通常為了方便管理，小區消防中心應建在物業管理中心，各組高層建筑物一層設消防值班室，小區內各消防值班室火災自動報警控制器(區域機或下位機)與消防中心的
控制主機(集中機或上位機)，通過小區網絡連結成一個整體，整個系統應考慮采用分散控制、集中管理的結構布局。通過工程設計，火災自動報警系統可達到以下功能：

　　一、建筑物火災報警系統的功能：

　　按照消防規范，在地下車庫設感溫探測器、手動報警器及火警緊急廣播；在裙房商場、銀行、娛樂場所等處設感煙探測器、手動報警器，并設置揚聲器用于平時背景音樂，火災時緊急廣播；在高層住宅部分，在電梯前室、公共走廊等公眾場所布置感煙探測器、手動報警器、緊急廣播裝置，在各層樓梯間門上設報警閃燈(或聲光報警)，在高級住宅的臥室、書房及客廳等處設感煙探測器；在所有公共場所的消火栓箱內均設有消火栓緊急啟泵按鈕。
　　消防自動報警系統的聯動控制，主要有以下內容：
　　1．水滅火系統
消火栓按鈕動作時，系統可自動/手動啟、停消火栓泵，并監控其運行狀態。水噴淋干管上壓力開關動作，系統可自動啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。
　　在地下燃氣鍋爐房設水噴霧滅火系統，水噴頭采用開式噴頭，房間內設幾組感煙、感溫探測器。當感煙、感溫探測器同時報警時，系統可通過自動、手動和應急操作三種方式，開啟雨淋電磁閥。壓力開關動作后系統啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。
　　在地下車庫設水噴淋預作用系統，水噴頭采用閉式噴頭，水管中充滿空氣，當感溫探測器報警時，系統自動/手動開啟水管上的電磁閥充水，當噴頭破碎后水管放氣，干管壓力開關動作，信號返回消防值班室自動/手動啟動噴淋泵，并監控其運行狀態。
　　2．防排煙系統
　　當系統確認發生火災后，立即開啟著火層及其上、下層的正壓送風閥(口)，同時自動打開頂層相應加壓風機，使樓梯前室通道為正壓，防止煙氣侵入，保證人員疏散逃生時的環境安全。在各層走廊、地下室及無窗房間設有常閉防火排煙閥(口)，火災時，可自動或手動打開火災區域的防火排煙閥(口)，同時聯動相應的排煙風機啟動，當頂層排煙風機前的防火排煙口溫度達到280℃時，閥門關閉，聯動排風機亦同時關閉。
　　3．火災事故廣播系統
當系統確認發生火災后，系統可自動切斷背景音樂廣播，或在消防值班室控制柜上手動控制，接通著火層及其上、下層的揚聲器進行緊急廣播，指導樓內人員疏散。
　　4．電梯迫降系統
　　當確認發生火災后，系統立即迫降所有電梯至首層，并自動切斷客、貨電梯的電源，僅保留消防電梯供消防人員使用。
　　5．卷簾門控制
　　當防火通道上的卷簾門兩邊的感煙探測 器報警時，系統控制卷簾門下降到距地面1．8m處，擋煙并讓人員疏散。當卷簾門兩邊的感溫探測器報警時，則系統控制卷簾門下降到地面，以完成防火區的分隔。卷簾門兩邊還設有卷簾門控制升降的按鈕，并設有保持延時(1-30秒可調)后卷簾門自動放下的功能。
　　6．其他聯動控制
　　當確認發生火災后，系統會手動/自動將著火層及其上、下層的報警閃燈或聲光報警器啟動，提醒樓內人員及時疏散，并由消防值班室手動切斷著火層及其上、下層的非消防電源。