隨著社會主義市場經濟的高速發展，作為現代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑、超大建筑面積的市場、商場、廠房建筑已大量投入使用。尤其是近幾年來，隨著電子信息產業飛速發展，建筑物消防設施的智能化程度也越來越高，如何有效地進行維護管理也顯得尤為重要。筆者結合自己十余年工作實踐，就目前對建筑消防設施維護管理的現狀與對策，談點幾點看法。
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　　第一、設計要合理、安裝要恰當、保養要經常，做到硬件過硬。
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　　建筑自動消防設施的設計非常重要。首先，要嚴格執行《建筑設計防火規范》等有關技術規范。國家消防技術規范是經過大量調查研究，參照國外做法，結合我國實際，并吸取火災教訓后得出的寶貴經驗。因此，凡要安裝自動消防設施的場所，都必須按照規范要求設計安裝，不能遷就于建設單位以經費緊張，資金困難為由，不設計安裝自動消防設施，或者少設計安裝，以滿足建設單位或者個別領導人的“節資”愿望。其次，設計的消防產品應該是技術比較先進、性能比較可靠、作用較好的產品。目前，我國消防產品廠家發展較快，多數廠家的技術手段過硬，產品的質量過關。但也有個別廠家產品質量較差，推銷手段、攻關水平卻較強，如果設計人員沒有較強的業務能力和業務素質，就很有可能選擇質量差的產品。同時，還應十分注意產品在當地的適宜性。我國地域遼闊、氣候差異較大，比如有的地方潮濕、有的地方干燥，而不同的報警探測器對濕度有不同的要求，必須針對當地的氣候，選擇合適的產品。因此，設計人員既要掌握消防專業技術，了解消防產品的性能和特點，又要堅持原則嚴格執行國家有關消防技術規范，還應結合實際、因地制宜。
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　　安裝自動消防設施也是重要的一環。一是建設單位要選擇具有相應資質的工程隊伍承擔安裝任務，避免選擇沒有資質的安裝隊伍或借用資質承擔安裝任務，致使投資上百萬，甚至數百萬元的設備通不了電、報不了警、滅不了火。此類教訓在實際生活中己屢有發生。二是施工安裝單位要按照消防監督機構審核通過設計圖紙，嚴格按圖施工。國家對自動消防設施安裝已有規范出臺，安裝隊伍必須按照規范施工。三是單位要加強施工過程的檢查，以保證安裝質量。?
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　　第二、制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟
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　　l、內部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管自動消防設施。“誰主管、誰負責”原則適用于消防安全管理各個方面，同樣也適用于自動消防設施的管理。一是明確責任人，自動滅火必須明確責任，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。為了分清職責，落實責任，需要用專門的形式來制約，經常用的是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領導簽訂，分管領導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應權利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優罰劣，賞罰分明。
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　　2、外部建立聯防組織，實行群防群治。社會消防工作是互相關聯的有機整體，不僅自動消防設施所在單位自身要加強消防，而且要協同“左鄰右舍”共同做好工作，提高整體防火滅火能力。首先應建立聯防組織。凡是有自動消防設施的單位都須參加聯防，然后按數量多少，劃分成若干片組，或者按照系統和類型劃分片組。一個片組以15到20個單位為宜。實行聯防劃分片組的消防組織形式，便于開展各項活動，便于互相學習交流，也便于傳達上級消防部門的任務，彌補人力不足。每個片組選出正、副組長，負責本片組的各項活動。其次，應經常開展聯防活動?；顒右话惴譃槎ㄆ诨虿欢ㄆ趦煞N形式。定期的每月一次，學習上級消防部門轉達的各種文件和消防常識、通報有關火災情況、組織開展對自動消防設施的重點檢查、交流各自的做法經驗。不定期活動，由公安消防部門視情布置，遇有重大活動，也可以組織參加。其三，應完善聯防檔案。每次聯防活動之后都應逐一登記在案，以備檢查。公安消防監督部門可抽出力量參加片組活動，檢查活動質量。
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　　3、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立自動消防設施防火檔案。二薄，即設立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當地消防監督部門備查，一份送本單位領導審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規模和不同類型的自動消防設施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內容和方法，并組織實施。
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　　4、保養是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使自動消防設施處于長期的良好技術狀態之中，實際生活中，經常發生這樣的事例，一幢建筑物自動消防設施，在消防部門驗收時，性能良好，順利通過驗收，而使用不久，消防部門再去檢查時，卻發現出故障，甚至有的故障嚴重，以至癱瘓。消防部門依法發出通知，要求限期整改，于是乎，建設單位埋怨產品質量不過關、安裝單位不認真。甚至有的領導還指責消防部門驗收時把關不嚴，細細一看，卻原來自驗收通過以后，沒有固定人員值班，沒有經常維護保養，聽之任之，導致設施損壞。殊不知，人要常鍛練，設備要常運行，產品要常保養，自動消防設施同樣也需要精心保養、細心維護。因此，抓好自動消防設施的維護保養是萬萬馬虎不得的。設有自動消防設施的單位如果有實力的話可以自行對設施進行定期維護保養，否則必須與一家專業的施工維護保養單位簽訂維保協議。