? 建筑幕墻作為一種新型的現代建筑裝飾技術，以其自重輕、易于維護等優點得到廣泛的認同，從二十世紀八九十年代起在城市建設中得到了迅速的應用。至2004年底僅上海地區有各類幕墻建筑共約2239項，面積800余萬平方米。

??? 玻璃幕墻行業標準在1996年出臺，石材與金屬幕墻行業標準在2001年出臺。行業發展初期，技術標準滯后，造成“先天不足”。調研結果顯示，行業標準出臺前的建筑幕墻工程因設計、制作、安裝、檢測和驗收沒有技術依據，故存在的隱患較多，如：存在有些工程未使用安全玻璃；玻璃破碎后高空墜落；硅酮結構膠使用不規范；鋁合金受力框桿壁厚達不到要求；鋁板墜落；錨栓承載力不夠等現象。

??? 建筑幕墻的剛度較小，設計年限一般為25年。幕墻產品固有特性造成“性能退化”，如隱框玻璃幕墻中使用的硅酮結構膠質量保證期為十年，研究表明其性能隨時間會退化；機械錨栓或化學錨栓在長期反復荷載作用下也會產生錨固松動現象；金屬連接件的銹蝕現象；連接螺栓松動；石材空鼓或固定不牢等。

??? 1996年我國第一個幕墻行業標準出臺，經過幾年的執行，在2002年進行了修改和補充，在標準建設立法上有很大進步，但標準執行上仍然差距很大，技術人員和設計人員100%都是由企業自行培養的，由于我國無一所高校開設幕墻專業課，所以培訓的任務都是由協會自己請專家講課、編教材進行培訓。工程監理、質檢部門很多人由于對幕墻知識的缺乏、監督檢查不到位的情況也相當多，一些業主、開發商為降低成本，有意降低規范標準的也不乏其例，這些都給建筑幕墻留下了很多隱患。

??? 建筑幕墻在我國還沒有維護、保養機制，絕大多數幕墻建筑因為建筑物所有權屬于多家擁有，每個擁有者的室內裝修可能三、五年就翻新一次，而作為公有部分的建筑幕墻，盡管有更大的危險性，也無人問津。有的幕墻工程日常維護保養主體由物業管理公司承擔，由于相關知識的匱乏，在他們的概念中，幕墻使用中的維護保養就等同于簡單的保潔，根本沒有意識到幕墻的安全。為了追求去污效果，這些物業管理公司大都使用對玻璃、五金件、甚至內部連接有極強腐蝕性的化學洗滌劑，把玻璃幕墻的“美容”險成“毀容”。 我國運行近20年的建筑幕墻的安全鑒定和維護保養應引起人們足夠的重視。

??? 1999年第14號臺風襲擊廈門（最大陣風47.1米／秒）、2004年“云娜”臺風襲擊浙江臺州（最大風速臺州椒江區達58.7米/秒）、2005年“麥莎”臺風均發現若干建筑幕墻工程出現較為嚴重的損壞現象。有關玻璃高空墜落的事故也屢見報道。2005年9月，中國建筑裝飾協會受建設部委托對全國十個主要城市既有建筑幕墻進行了調查，調查結果也發現了局部安全隱患，應采用相應的安全維護措施。

??? 今年全國“兩會”、上海市“兩會”中，均有關于既有建筑幕墻維護問題的正式提案。目前有關法規和行政管理規定、相關行業標準均提出建筑幕墻需定期進行檢查、維護，但缺少相關具體措施和規定。上海在既有玻璃幕墻檢測評估方面已做了大量基礎工作，為全面開展既有玻璃幕墻維護工作提供了全面的技術手段：

??? 1) 通過二次調研建立了既有建筑幕墻動態信息庫，掌握了上海市建筑幕墻的基本概況。