建筑消防設施是指根據現行消防技術規范，設置、安裝在建筑物內，一旦該建筑發生火災，供滅火和人員疏散的設施，通常指各類火災報警系統、自動滅火系統、防排煙系統、室內外消火栓系統、應急照明、疏散指示標志、火災應急廣播等。這些消防設施的質量與運行狀況很大程度地決定了被保護對象的消防安全。然而，現實生活中一些建筑工程消防設施損毀、缺乏，形同虛設，火災發生情況下不能正常使用的事件時有發生。下面，筆者結合實際情況，淺談對建筑消防設施維護管理的相關見解。
??????? 一、當前建筑消防設施維護管理現狀
??????? 近年來，消防設施的維護管理得到了各方面的高度重視，使用單位或落實內部人員，或委托消防產品生產企業、消防工程施工單位以及消防中介服務單位定期、不定期地維護保養；消防部門不斷加大監督指導和培訓力度，共同促進了維護管理水平的提高。但消防設施總體運行狀況不盡人意，維護管理方面的問題不少。主要表現為：
??????? 一是個別單位建筑消防設施損壞、故障。例如火災自動報警系統的部分探測器失效、防排煙系統某個送風口打不開或風量不足、報警系統主機故障、消防水泵不能啟動，一旦發生火災，消防設施形同虛設；
??????? 二是建筑消防設施停用。一種是故意停用的，如火災報警系統因經常誤報而被業主嫌煩關掉的；娛樂場所為降底照明度而關閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關閉，氣體滅火系統、風機、水泵被停電的。
??????? 三是建筑消防設施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統，室內消防栓系統，因此整改難度相當大；另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。
??????? 四是消防設施質量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發現，吊頂內自動噴水系統支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導致每層有一半區域的噴水頭無水。第二種是消防產品的質量問題，如應急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。
??????? 二、存在問題的原因
??????? 1、單位建筑消防設施缺少的原因，主要有三個：一是歷史遺留問題。如建筑物在當初修建的時候，國家尚未出臺相應的消防技術規范，而現在消防技術標準不斷修改，很多原來不作要求的，現在需按現有規范整改。二是存在整改難度相當大的問題。有些土建存在問題，沒有適當的位置來增設系統；有些營業性單位、人員密集場所，如賓館、醫院，要增加系統不能影響正常營業，不能整體停下來，只能一步步來整改，整改時間較長。三是整改資金難以到位。有的開發商將建筑移交給物業公司后撤走，要增設設施，需要投入較大資金，物業公司只能分攤到各業主，整改資金難以到位；還有的單位舍不得投入整改資金。
??????? 2、造成建筑消防設施故障、老化、損毀、丟失的原因也是多方面的。一是建筑消防設施施工不符合要求、產品質量不合格。消防設施還能勉強發揮作用，但會降低設施的作用與效率，增加火災損失。二是對產品購買把關不嚴，使用了一些劣質消防產品，且對安裝規范缺乏系統學習，所安裝的消防設施不符合要求。三是建筑消防設施存在自然老化、使用性和耗用性老化、產品可靠性變差、受不良環境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉、系統缺乏日常維護致使系統出現小的缺陷不能及時處理等情況，有了完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。
??????? 3、安保人員的職業素質不適應。當前企事業單位兼職從事消防工作的安保人員主要來源于轉業退伍軍人、社會招聘或公安機關委派的保安隊員和單位二線閑雜人員，這些人員總體上文化程度低，消防業務知識和相關技能缺乏，消防專業培訓跟不上；加之受單位重視不夠，工資待遇低，人員變動大，工作積極性受挫傷，知識結構、管理水平與新時期消防工作要求不適應。
??????? 4、中介服務的監督機制不配套。近年來，除消防產品生產企業、消防工程施工企業專業從事消防設施維護保養服務外，一些消防設施檢測中介服務企業也陸續跨入該領域。總體上講，專業服務隊伍作用有限，個別起了反作用。主要表現為：維護保養不深不細，只注重解決表面問題，有的走過場和應付，只拿錢不解決實際問題；一些企業過分依賴專業服務隊伍，對其實際開展維護保養情況掌握不準，麻木不仁，對自己能消除的故障往往拖延等待。