一、高層住宅建筑的火災隱患特點及防火原則
高層住宅建筑由于其建筑內部實體隔墻較多，縱向和橫向防止火勢蔓延擴大的功能都比較好，加之這類建筑的內部裝修比較簡單和內含人員較少，國內火災實例不多，所以在其消防功能方面往往被有意無意地忽視，建設中從設計、施工到管理都存在著某種程度的思想和技術準備不足。這種不足主要反映在高層住宅建筑建設、設計、施工單位對《高層民用建筑設計防火規范》（以下簡稱《高規》）的不遵循、不落實上；同時也反映在我們公安消防部門對高層住宅建筑防火工作的宣傳、教育與監督管理工作的疏漏和玩忽職守上。這種不足與日新月異超常發展的城市建設速度形成了尖銳矛盾，直接造成了先天性火災隱患的產生。一般地說，住宅建筑防火主要應考慮三個原則：一是從設計上保證建筑物內的火災隱患降到最低點；二是最快地知曉和最及時地依靠固定的消防設施消除火災火警；三是保證建筑結構具有規定的耐火強度以利于建筑內的居住者在相應的時間內有效地安全撤離?；谝陨系脑瓌t，可將建筑防火設計分為主動防火系統和被動防火系統兩大部分。所謂主動防火系統是由自動（或手動）控制的報警、滅火、防排煙以及消防用電、消防給水等設備系統所組成，其基本功能是早期發現和撲滅火災。建筑的被動防火系統，則主要由不燃與難燃的裝修材料；防火門、防火卷簾、防火吊頂、鋼與混凝土結構的防火墻、電纜防火管（井）、通風排煙管井、擋煙垂壁、管道的穿墻封塞等構成，其功能是利用適當的建材和構件將一個大空間劃分成若干個小空間，在火災發生與蔓延的過程中，將火勢盡可能地控制在一個小范圍內，并保證建筑結構的整體或局部在設計規定的時間間隔內不出現倒塌破壞。在目前的我國國情下，被動防火系統的設計更具普通性、可靠性、長久性和經濟性。
二、高層住宅建筑被動防火系統設計應把握的防火對策要點
（一）安全疏散方面
關于疏散樓梯的設置，《高規》要求：高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個，僅當18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平方米且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅才可只設一個安全出口。在有些設計中，按規定應設兩個樓梯的卻只設了一個，使建筑物留下了先天火災疏散隱患?！陡咭帯愤€規定“單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂”，這是從高層住宅發生火災時人員的疏散和防煙的雙向角度考慮的，但我們經常看到有的高層住宅把整個屋頂做成多面坡形或四面坡形，致使樓梯不能通至屋頂。這樣的住宅就失去屋頂空間的暫時避難作用，加劇了火災時援救的困難和災害損失。
住宅建筑內的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室都是火災時最重要的疏散通道。根據當今世界發達國家經驗及我國國情，自然排煙都是被認同的一種的經濟、簡單、易操作的排煙方式，因此應當優先采用，要求樓梯間有一定的開窗面積，且排煙窗應設在墻面上方，同時要求能方便開啟。但完全依靠自然排煙有時是難以保證消防安全的，因此還必須根據需要按規定設置封閉樓、電梯間和增加機械排煙、通風系統。
《高規》規定，高層住宅消防電梯應設不小于4.5平方米的前室，若前室與防火煙樓梯間合用時，其面積不小于6平方米。但是不少建筑設計并未重視此規定，為了節省交通面積，一棟樓僅設一部電梯；一些樓房沒有電梯前室，或電梯前室開敞、無防火門，一旦發生火災，無法防排煙，不但難以控制火勢，而且為消防撲救行動造成困難。
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防火分區包括水平和豎向兩種。水平防火分區是當住宅建筑樓層面積超過一定規模時，應用防火墻、防火門及防火卷簾等將各樓層在水平方向分隔為兩個或幾個防火分區。《高規》要求高級住宅、19層以上的普通住宅每個防火分區控制在1000平方米以內；10層至18層普通住宅每個防火分區在1500平方米以內。豎向防火分區的概念是指上、下層間分別以耐火極限不低于1.5小時或1小時的樓板等構件進行防火分隔。一般說來，豎向防火分區為每層一個分區，或二至三個樓層一個分區。對單元或住宅而言，由于上、下層間的鋼筋混凝土樓板完全可以起到阻滯火勢向上蔓延的作用，因此豎向防火分區的重點是對建筑內部的垃圾道、設備管井、空調管道及樓、電梯間實行防火阻隔，最大限度地降低火勢蔓延速度，控制火災燃燒面積。
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《高規》規定，電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道，應分別獨立設置，其井壁應為耐火極限不低于1小時的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門，《高規》還規定，建筑高度不超過100米的高層建筑，其電纜井、管道井應每隔2—3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔；建筑高度超過100m的高層建筑，應在每層樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙可采用水泥砂漿板、鋼板等不燃燒材料填塞密實。
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為了追求建筑外觀效果，部分高級公寓和住宅采用了玻璃幕墻，國內外建筑界對此頗有爭議（日本、德國等國家明文規定禁止使用）。其中部分原因在于：玻璃幕墻不但因風壓作用而成為火勢蔓延的途徑，而且在火災發生后，常常是等不到人員疏散完畢，幕墻就已達到耐火極限而向下掉落，嚴重影響疏散行為。發生火災時，火焰和濃煙還會同時沿著玻璃幕墻與主體結構之間的縫隙迅速蔓延，造成火災損失增加。當前不少玻璃幕墻的設計施工弊病甚多，管理失控。許多幕墻只考慮幕墻與樓板、幕墻與防火墻之間5—10cm縫隙的防火和隔聲做法，所用材料卻為橡膠、泡沫塑料、木質夾板等，與規范要求相差甚遠，需要及早糾正?！ ?/p>
