?甲方: XXXX開發有限公司(以下簡稱甲方)
??? 乙方: XXX物業管理有限公司(以下簡稱乙方)
??? 根據《中華人民共和國經濟合同法》及中華人民共和國國務院第379號《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策。在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對實行專業化、企業化的物業安全管理訂立本協議書。
??? 第一條??? 物業基本情況
??? 座落位置:XXXXXXXXXX;總面積約XXXX平方米;物業類型 XXX性物業 。
??? 第二條??? 委托管理事項
??? 1、房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產地產公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。
??? 2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設施的外表面等)的成品保護管理服務,由乙方看管。
??? 3、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設備房的各種設備由乙方看管。
??? 第三條??? 合同期限
??? 本合同期限為 X 年。自 XXX 年x 月 XX日起至 XXX 年 x月 X日止。
??? 第四條??? 甲方的權利和義務
??? 1、與物業管理公司議定年度管理計劃、費用概預算、決算報告。
??? 2、對乙方的管理實施監督檢查,每月全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經重慶市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同。
??? 3、甲方有權對乙方的安全管理工作及質量進行監督,若發現問題及時告知乙方,并有權要求乙方改善,直到達到甲乙標準。
??? 4、甲方有權監督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工,可以要求乙方隨時更換。由此產生的責任甲方可要求進行賠償。
??? 5、甲方應向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關資料,支持乙方工作。
??? 6、甲方依據實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。
??? 7、甲方有義務教育甲方員工遵守現場安全管理要求,服從有關管理,共同安全環境。
??? 10、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現場配戴使用。
11、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
??? 第五條??? 乙方的權利和義務
??? 1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項安全管理活動,但不得損害甲方的合法權益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。
??? 2、負責編制重慶國際貿易中心范圍內的季度安全管理工作實施方案,經雙方議定后由乙方組織實施。
??? 3、未經甲方書面同意,乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個人。
??? 4、??? 接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督。
??? 5、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時,乙方有權向甲方公司的上級管理提出書面申訴。
??? 6、乙方有義務按照本協議書約定的工作范圍和執行標準,遵照甲方規定時限,保質保量完成工作任務。
??? 7、乙方保證有XX人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目(包含管理人員、輪換休假人員),在必須保證甲方提出的安全管理任務前提下,乙方可以適當增減崗位人員數量。乙方須向甲方提供有關《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責任制度》及其他管理制度。
??? 10、乙方有責任按照本協議書約定工作內容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。
??? 11、乙方有義務接受甲方的工作監督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內吸煙、打牌及賭博。
??? 12、乙方員工在工作期間,若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失,均由乙方負責。
??? 13、乙方員工在工作期間,若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失,均由甲方負責。
??? 14、乙方員工在做好安全管理服務的同時,必須遵守甲方有關的施工現場管理制度,配合維護好重慶勾結貿易中心的整體形象。
??? 15、建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
??? 16、乙方需按照國家和重慶市地方的有關勞動法規,為員工辦理有關勞動雇傭手續和勞動保障手續及相關勞動保險。
??? 第六條??? 管理目標
??? 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“目標管理分項考核標準”(各項勞動安全事故防護和清潔衛生管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。
??? 乙方承諾,在本合同生效后X日內達到的管理標準。
??? 乙方按照目標管理要求,每周向甲方呈報書面工作匯報;每月、每季度呈報書面工作總結。
??? 第七條??? 管理服務費用
??? 1、物業安全管理費用按月計取,每月甲方應付費用為RMB:XXXX 元(大寫人民幣: XXXXX圓整 ),另在本協議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款 XXX元(大寫人民幣:XXX圓整)劃撥到XXXX物業管理公司帳戶上。
??? 2、物業的清潔服務費由甲方按統一在每月XX日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同X日內將RMB: XX 元(大寫人民幣:XXXXX圓整)劃撥在乙方公司帳戶上,方式: XXXX 。
??? 第八條??? 違約責任
??? 1、如因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償;甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。
??? 2、如因甲方原因,造成不能完成管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。
??? 3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或
宣布或者被地方法院判定破產,本合同自動終止。雙方不承擔對方任何經濟糾紛,雙方之間的債權債務仍需清算。
??? 5、若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過15日,乙方有權終止本合同,并保留向甲方追索及訴訟的權利。
??? 第九條??? 工作聯系和保密制度
??? 1、甲、乙雙方應建立工作聯系制度,相互通報管理組織架構。每月定期召開工作聯系會議,洽商和協調處理有關安全管理工作。
??? 2、甲、乙雙方派駐管理人員變更應在X日內以書面形式告知對方,并確認相關派駐管理人員緊急聯絡方式。
??? 3、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行,并由雙方全權派駐代表簽署意見。
??? 3、甲方行政管理負責人,乙方行政管理負責人,雙方涉及費用往來文書、文件由總經理以上負責人簽署方為有效,不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。
??? 第十條??? 其他事項
??? 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。
??? 2、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿三十日前向對方提出書面意見。
??? 3、本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
??? 4、本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,提交重慶市仲裁委員會或者重慶市渝中區人民法院依法裁決。
??? 5、本合同正本連同附件共 肆 頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。
??? 6、本合同自簽訂之日起生效。
