甲方：? 北京管理有限公司 （以下簡稱甲方）
乙方：?? （以下簡稱乙方）
為保證XX大廈及客戶的人身和財產安全，保護客戶的合法權益，依照《北京市消防條例》、《北京市防火安全工作管理規定》、《北京市治安管理處罰條例》和《北京市企業治安保衛責任制規定》等法律法規精神的要求，結合本大廈的實際情況，現就乙方租用或購買XX大廈寫字間、餐廳等設施期間的安全問題，甲、乙雙方簽定本協議書，進一步明確甲乙雙方的安全責任：
一、甲方的治安和消防安全責任：
1.負責向乙方傳達公安、消防等部門的指示及規定。
2.負責大廈各出入口的安全保衛工作，加強保安監控和樓層巡視工作，維護大廈內公共區域的治安秩序和消防安全。
3.為確保大廈整體和乙方的財產及人身安全，甲方在必要時，經乙方同意，可對乙方房間進行消防安全檢查。如遇火災等緊急情況，根據消防法規，甲方有權進入客戶室內進行滅火工作，且不承擔因滅火過程中應急處置所造成的損失。
4.負責配合公安機關、國家安全機關及其他執法機關對違法犯罪案件進行調查取證工作。
5.根據公安機關的有關要求，甲方應履行安全檢查職責。大廈保安部將定期進行安全檢查，如發現公共區域或乙方責任區域內存有不安全隱患，必須及時督促乙方進行整改，確保各項工作符合治安、消防法規的要求。
6.負責定期對大廈消防設施、設備、器材等進行檢查和保養，使其始終保持靈敏有效。
7.積極協助配合乙方落實治安、消防措施，做好安全保衛工作。
8.負責辦理出入大廈的相關證件，并加強夜間及節假日出入人員及來訪客人的證件核查管理工作，保障大廈內所有客戶的正常工作秩序。
9.乙方舉辦展覽、展銷等大型活動或進行二次裝修時，甲方負責協助乙方到政府有關部門辦理相關報審手續。
10.依據北京市人民政府第22號令《北京市企業治安保衛責任制規定》和第53號令《北京市防火安全工作管理規定》的要求，甲方有權對違反XX大廈規章制度的責任人進行批評教育；如情節嚴重，給大廈的經營、形象帶來損失的，甲方將追究乙方責任后并給予必要的經濟處罰，情節嚴重的送交公安機關處理，追究其刑事和民事責任。
二、乙方的治安和消防安全責任
1.乙方要對所屬區域內的治安和消防安全工作負責。建立、健全本公司的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責任制，落實區域防火責任。同時，乙方應設立安全工作負責人，重點部位要確定專人負責管理，支持、配合甲方共同做好大廈的消防和安全保衛工作。
2.乙方租用或購買XX大廈寫字間、餐廳等設施，設立公司、商社、辦事機構或開展經營活動時，應持有合法有效證明或〈營業執照〉，并將相關手續的復印件交與甲方備案；同時，禁止在大廈內進行導購活動。乙方的境外雇員應持有合法的身份證件（護照或其他身份證件）和中國政府主管部門頒發的居留證、工作證、就業證等。乙方聘用的中國雇員、服務人員均應持有合法證件（本人身份證、暫住證等），嚴禁在大廈內進行派發小廣告或上門促銷等經營活動。
3.乙方的中外工作人員應在本大廈相關部門辦理登記手續，同時應辦理進出大廈的出入證件，配合保安人員做好核驗工作，遵守大廈的出入管理規定。
4.寫字間、餐廳內夜間不允許留人住宿，如有特殊需要，應事先向大廈保安部申報。節假日和夜間乙方因工作需要長時間留人加班時，需以書面形式提前通知大廈保安部，未經允許擅自留宿的，出現問題由責任人自負。
5.嚴禁攜帶含有劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進入大廈。不得在大廈內存放易燃、易爆等化學危險品；物品碼放不得擠占、堵塞消防通道；攜帶大件物品出入大廈時，應到大廈保安部辦理相關手續，進、出貨物必須使用貨用電梯。
6.乙方在下班前應拉閘斷電，關好門窗。需增設電爐子等電加熱設備時，必須報請大廈工程部、保安部審核批準，由正式電工負責安裝；臨時拉線必須穿管或使用護套線。
7.乙方應履行防范責任，對自己的財產、財物進行妥善保管，避免丟失、預防盜搶。若因自己保管不善所造成的一切后果，甲方將不承擔任何責任。同時，乙方應嚴格遵守有關財務制度的要求，禁止在寫字間內存放大量現金及貴重物品，保險柜鑰匙要由專人負責保管。庫房應當建立完善的防火和出、入庫制度，確保安全。
8.發生治安、刑事案件或火災事故時，乙方應保護現場并及時向大廈保安部報案，甲方將協助公安機關進行調查，在開展調查工作期間，乙方應積極配合工作據實反應情況。因乙方在工作或經營中因未能妥善處理好與外部人員的關系，發生糾紛、打架斗毆及傷害案件，責任應由乙方自負，甲方將不承擔責任。
9.負責組織本單位的員工進行消防、安全知識培訓，協助大廈保安部保護好本區域和公共場所消防設備、設施和滅火器材，嚴禁遮擋或挪用；組建本單位義務消防隊并制定消防應急方案。
10.依據《XX大廈備用鑰匙管理規定》，乙方應將本公司大門鎖鑰匙及外加鎖鑰匙各一把交甲方保安部保管備用，并向甲方保安部提供有關聯系電話和聯系人資料，以備發生緊急情況下使用。如需更換鎖具時,要事先通知甲方保安部；因未鎖門或未能妥善保管好鑰匙，一旦發生丟失案件，責任由乙方自負。
11.乙方機動車需長期使用大廈地下停車場，應到甲方保安部辦理相關手續，并遵守停車場的各項管理制度，按乙方獲準使用位置停放車輛；車內禁止存放貴重物品和錢物，否則發生物品丟失時，責任自負。
12.乙方舉行大型活動，應按規定到政府有關部門辦理相關手續；獲準舉辦活動后，要及時通知大廈保安部。
13.乙方在XX大廈內進行二次裝修施工作業時，必須事先將施工方案（包括：施工申請書、施工計劃書、施工平面圖、地毯和壁紙的安全檢測報告等相關材料）報送甲方審核，并按規定到公安消防機關辦理審批手續，取得《施工許可證》后，方可進行施工作業。
14.XX大廈內所有公共區域禁止吸煙；庫房屬于重點防火部位，嚴禁煙火，貨物碼放嚴禁超高，且不得遮擋消防設施。
15.乙方應接受北京市公安消防機關和大廈保安部的監督檢查，針對檢查發現的問題，應立即組織整改，并將整改情況書面報告大廈保安部。
16.乙方出租或轉讓XX大廈的設施時，必須事先通知甲方，并與第三方簽定《安全、消防安全協議書》，并報送甲方保安部備案；同時，乙方應教育雇員愛護和保護公共設施，損壞者要照價賠償。
三、違約責任及其他
1.由于甲方違反本安全協議書或由于工作的失誤，造成乙方損失的，乙方有權利要求甲方賠償；由于乙方不遵守本安全協議書或違反XX大廈安全管理制度而造成的一切損失，均由乙方負責賠償；甲方可以依據有關管理規定，對乙方的違章行為進行相應的處罰。
2.乙方簽訂購買或租用XX大廈的設施合同后，甲、乙雙方應立即簽訂《治安、消防安全協議書》。本協議書經雙方簽字蓋章后即日起生效，有效期直至乙方購買或租用XX大廈的設施合同終止，合同終止后本協議書自動失效。
3.本協議書的未盡事宜或因國家及本市有關法規發生變更，甲、乙雙方可共同協商，修改責任內容。
4.本協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲、乙雙方應自覺履行。
甲方負責人（委托人）?????? 乙方負責人（委托人）
簽字（蓋章）：???????????? 簽字（蓋章）：
年?? 月?? 日?????????????? 年?? 月?? 日
