改革開放以來，由于經濟不斷地發展，廣東省各大城市紛紛興建具有現代國際色彩的高層和超高層建筑，如深圳的地王大廈69層，高387米，早期建造的國貿大廈53層，157米。這些高層樓宇建筑規模大，人員多，使用功能復雜，給消防安全工作帶來了很多新課題。如果消防工作還是停留在原來的五六十年代的管理水平，那么高層樓宇的消防工作就不能走向規范化、科學化的管理，消防的安全就沒有保障。因此，高層樓宇的消防安全值得我們探討和研究。

從高層樓宇的使用性質上，可分為綜合樓、商住樓、高層住宅和單一性的旅業酒店等四種。從目前高層樓宇使用的情況看，裙樓部分多數是商業性場所，如商場、餐廳、歌舞廳、俱樂部等商業場所；塔樓一般是商住、寫字樓；地下室一般為停車場和設備用房。從消防安全的角度看，裙樓部分是最復雜的場所，也是最難管理的地方，從歷年的火災情況分析，裙樓發生的火災最多。因此裙樓是高層樓宇中的消防管理重點。高層樓宇在15層以上的，雖然絕大多數是商住、寫字樓，火災的發生幾率較少。但是，由于樓層較高，給火災的撲救工作帶來了很大的困難。按目前高度最高54米的云梯消防車也無法顧及火場。因此高層樓宇15層以上也是消防管理的重點。地下室設計，大多數是汽車庫或設備用房。但是由于高層樓宇建筑造價高，作為停車庫和設備用房使用不劃算。因此，業主單位常改變其原來的使用功能，作為歌舞廳、商場、桑拿等商業場所使用，尤其是地處商業旺地的高層樓宇更是如此。

根據高層建筑的使用特點和火災危險性，對高層建筑的消防安全管理應當重點考慮下列五點：

一、高層樓宇的防火工作，要堅決貫徹“預防為主，防消結合”的消防工作方針，建立防火安全領導小組，實行責任到人、層層負責的消防管理機制，組建大廈消防應急分隊，定期地進行消防模擬演習，加強消防宣傳力度，對大廈的有關人員要進行消防培訓，提高員工的消防意識。

二、高層樓宇的消防設施要加強維修保養，確保系統正常運作。高層樓宇內消防設施比較完善，如防排煙系統、火災自動報警系統、火災自動噴淋系統、氣體自動滅火系統等。這些設施如果能夠發揮應有的作用，那么就能及時地發現火災和盡快地撲滅火災，減少損失和傷亡，有效地提高高層樓宇的自防自救能力。因此加強高層樓宇消防設施的維修保養，是確保消防安全的一項重要的工作。

三、嚴格把好高層樓宇二次裝修審批驗收關，嚴格控制可燃、易燃材料裝修，防止隨意改變使用功能，破壞原大廈消防結構。根據目前高層樓宇二次裝修的情況，裝修單位為了追求豪華、高檔，采用可燃、易燃材料較多，尤其是酒樓、歌舞廳、商場等公共場所，裝修時，隨意改造建筑結構，改動消防設施，致使原設計的防火分區被破壞、防火門被拆除、消防設施損壞，大廈原來的防火功能面目全非，出現了很多二次裝修遺留下來的火患。因此為做好高層樓宇的消防工作，必須嚴格把好二次裝修審批關。

四、加強用火用電管理，是高層樓宇避免和減少火災事故發生的有效措施。從歷年火災發生的情況分析，電器火災發生率占比例最大，因此必須加強高層建筑用電的管理，在用電管理方面，不得隨意增加用電設備，不得亂拉亂接臨時電線，電器設備的安裝要嚴格按《電氣防火規范》的要求設計施工，在用火方面，必須嚴格管理，公共場所要防止煙頭引起可燃物起火。酒樓的伙房用氣用油必須嚴格遵守安全操作規程，伙房的抽油煙管必須經常清理，防止積油過多引起火災。大廈的電焊作業應遵守三級動火審批規定。只有嚴格用電用火管理，才能有效地防止火災事故的發生，確保高層建筑的消防安全。

五、地下建筑的防火安全，首先必須考慮安全疏散，尤其是地下公共娛樂場所安全疏散應符合要求，疏散出口數量，必須在兩個以上。

其次，地下建筑必須有一套完整的防排煙系統，確保發生火災后，能夠把火災產生的濃煙迅速排出，使火災現場的人員能夠安全疏散，確保人員的安全。